Dobra inwestycja to coś, co generuje stały przepływ środków pieniężnych lub przynosi wartość po pewnym czasie (lub najlepiej oba). Miejsca parkingowe są interesującym rodzajem inwestycji w nieruchomościach. W niektórych miastach, takich jak Warszawa, parking jest tak wysoce pożądany, że poszczególne miejsca mogą czasami sprzedać się za niesamowicie wysokie ceny.

To prawda, nawet jeśli chodzi o standardowe miejsce parkingowe w garażu. Nawet w przypadkach, gdy nie można oddzielić miejsca parkingowego i sprzedać go indywidualnie, czasami można zauważyć różnice w podobnych jednostkach, z których jedna ma dwa miejsca parkingowe, a jeden z nich nie ma żadnych wynoszących naprawdę duże kwoty. Z punktu widzenia dochodów miejsca parkingowe są rutynowo notowane w dzielnicach na sporo większy dochód miesięcznie. Szacując podatki na 1,5% ceny zakupu wynoszącej 80 000 zł i żadnych innych wydatków, całkowite wydatki mogą wynosić 100 zł miesięcznie. Gdybyś mógł skorzystać z czynszu za 400 zł, byłoby to 300 zł zysku miesięcznie lub 3600 zł rocznie. To 4,5% zwrot, który wydaje się marny, ale ludzie kupujący te przestrzenie jako inwestycję prawdopodobnie porównują ją do kupowania nieruchomości mieszkalnych w Warszawie i widzą te zalety.

Lepsza wydajność – nieruchomości mieszkalne w stolicy generalnie dają mniej niż 4,5%. Na przykład nie można było kupić mieszkania o wartości 800 000 zł i wydzierżawić go za 3 000 zł miesięcznie zysku (aby uzyskać tak duży zysk, prawdopodobnie musiałoby się go dzierżawić na 5000 zł lub więcej, zanim zapłacisz opłaty i podatki.)

Wartość gruntów w Warszawie jest wysoka. Nierzadko zdarza się, że sprzedaje się za 1 milion zło9tych lub więcej ze względu na wartość ziemi. Podczas gdy prawdopodobnie nie można sfinansować miejsca parkingowego, nawet przy użyciu wskaźnika kredytu do wartości wynoszącego 80%, trudno będzie znaleźć wszystko, co można kupić w Warszawie za 400 000 zł.

Poza tym, w przeciwieństwie do zarządzania wynajmem mieszkań, miejsca parkingowe nie wymagają intensywnego zarządzania tak jak Warszawa Bemowo. Po prostu tam są. Nie wymagają wielu napraw. Jeśli ktoś przestanie płacić, prawdopodobnie możesz po prostu odholować jego samochód i tyle.

Unikanie kontroli czynszu – kontrola czynszów i groźba kontroli czynszów jest największym wrogiem właścicieli lokali mieszkalnych. Podczas gdy kontrola czynszów może wymagać od wynajmującego lokalu wydzierżawienia jednostki poniżej wartości rynkowej, politycznie o wiele mniej prawdopodobne jest, że wpłynie ona na kogoś, kto właśnie wynajmuje miejsce komuś innemu.

Przestrzeń parkingowa – czy inwestowanie jest ryzykowne?

Oczywiście miejsca parkingowe nie są bez ryzyka. Będziesz musiał posiadać bardzo dużą liczbę miejsc parkingowych, aby wygenerować znaczny dochód, a posiadanie wielu rzeczy pociąga za sobą obowiązki zarządcze i nieprzewidziane problemy. Nie ma gwarancji, że miejsca parkingowe zostaną docenione – musisz mocno przemyśleć samo miejsce. Ale jeśli mocno się w to zaangażujesz – na pewno możesz liczyć na ładną sumkę co miesiąc.

Szukasz nowego mieszkania na Bemowie? Sprawdź http://www.bliskiebemowo.com/